<p><span style="font-weight: bold; font-style: italic;">RED INMOBILIARIA ALQUILA</span>&nbsp;</p><p><span style="font-style: italic; font-weight: bold;">Excelente y amplio Local Comercial - Centro, Córdoba Capital</span></p><p><span style="font-size: 14px; font-weight: bold; font-style: italic;"><br></span></p><p><span style="font-size: 14px; font-weight: bold; font-style: italic;">María Estela Carballo&nbsp; MP 04-2142</span><span style="font-size: 14px;">&nbsp;</span></p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p>¡Gran oportunidad comercial en el corazón de Córdoba!</p><div><br></div><div>Excelente local comercial de 258 m² distribuidos en dos plantas, ubicado en una de las zonas de mayor movimiento de la ciudad.</div><div><br></div><div>Ituzaingó 270, entre Corrientes y Entre Ríos, dentro del reconocido Complejo Garden Factory.</div><div><br></div><div>Su distribución amplia y funcional lo convierte en una excelente opción para una gran variedad de emprendimientos: locales comerciales, gastronomía, showroom, oficinas, centros de estética, academias, consultorios y mucho más.</div><div><br></div><div>Destacados:</div><div><br></div><div>- 258 m² cubiertos en dos plantas.</div><div><br></div><div>- Excelente frente y ubicación estratégica.</div><div><br></div><div>- Alto tránsito peatonal y vehicular.</div><div><br></div><div>- Entorno comercial consolidado.</div><div><br></div><div>- Gran potencial para desarrollar o expandir tu negocio.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">PROPUESTA LOCATIVA:</span></div><div><br></div><div>-<span style="font-style: italic;"> Valor Locativo mensual</span>: $ 13.500.000 + IVA. El valor locativo se actualizará bimestralmente; (cada dos meses por IPC según INDEC).</div><div><div><br></div><div>-<span style="font-style: italic;">Plazo del contrato:</span> 24 meses. Sellado y certificación de firmas a cargo del locatario.</div><div><br></div><div>- <span style="font-style: italic;">Gastos Comunes:</span> Variables a cargo del locatario. Referencia Febrero 2026: $2.509.560.000. Impuestos y servicios a cargo del locatario.</div><div><br></div><div>- <span style="font-style: italic;">Gastos Administrativos:</span> 5% totalidad contrato.</div><div><br></div><div>- <span style="font-style: italic;">Depósito en garantía</span>: 1 mes de alquiler.</div><div><br></div><div>-<span style="font-style: italic;"> Valor Llave:</span> Bonificada.</div><div><br></div><div>- <span style="font-style: italic;">Seña Local:</span> 1 mes de alquiler.</div><div><br></div><div>- <span style="font-style: italic;">Disponibilidad</span>: Inmediata</div><div><br></div></div><div><br></div><div>Si buscás una propiedad con ubicación, amplitud y proyección, este local reúne todas las condiciones para potenciar tu inversión.</div><div><br></div><div>¡Consultanos para más información y coordiná tu visita!</div><div><br></div>

Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él.

En cumplimiento de la Ley 20.266 Nacional, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.